5 ошибок при расширении дома, которых следует избегать, по мнению эксперта
В связи с ростом цен на недвижимость и ростом стоимости жизни многие домовладельцы вместо этого предпочитают расширять свои дома. Расширения дома — идеальное решение для создания большего пространства и настройки его в соответствии с вашими потребностями. Это также намного дешевле, чем покупка дома большего размера. Будь то расширение жилых помещений, кухни или создание дополнительной спальни или офисного помещения, строительство пристройки может стать захватывающим проектом, повышающим ценность вашего дома. Однако существуют общие пристройки. ошибки, в которых виноваты многие домовладельцы, особенно новички, приступающие к масштабному проекту. Такие ошибки могут не только стоить вам времени и (ненужных) денег, но и вызвать дополнительный стресс. Вот почему так важно избежать как можно большего количества ошибок, прежде чем приступить к расширению дома. Прежде чем приступить к грандиозному проектированию, подумайте о том, чему мы научились, поговорив с экспертом Брэдли Маккензи, аккредитованным оценщиком RICS в дипломированные геодезисты Стокмонт, который поделился главными советами и факторами, которые следует учитывать. Если вы хотите, чтобы проект прошел гладко и без стресса, вот 5 ошибок при расширении дома, которых следует избегать при строительстве дома своей мечты.
1. У вас нет подробного плана
План ремонта дома Одной из наиболее распространенных ошибок при расширении дома является отсутствие подробного плана. Это должно быть четкое описание того, что должен включать в себя каждый этап проекта (от начала до конца), и это поможет сделать сборку более гладкой. «На этом этапе очень важно включить как можно больше деталей, поскольку каждая длина, ширина и глубина меньше требуют интерпретации, что позволит вам четко донести свое видение и ожидания до строителей», — сказал Маккензи. «Наличие четких, тщательно продуманных планов с самого начала оставляет гораздо меньше места для неизвестных, что, в свою очередь, приводит к более точному планированию бюджета, более эффективному составлению графиков и в целом более плавному осуществлению на протяжении всего проекта».
2. Не придерживаться реалистичного бюджета
Расчет затрат на строительство Еще одна ловушка при расширении дома — отсутствие реалистичного бюджета на строительство. Вы можете представить себе роскошную пристройку из высококачественных материалов, но важно всегда придерживаться своего бюджета. «Важно, чтобы вы тщательно продумали затраты на каждый элемент вашего расширения и реалистично оценили то, что вы можете себе позволить. Возможно, придется пойти на жертвы, чтобы уложиться в бюджет, но очень важно спланировать это до начала работ», — сказала Маккензи. Кроме того, пристройка к дому подвержена непредвиденным расходам. Будь то повышение цен на материалы или срочный ремонт, обязательно отложите некоторый резервный фонд (около 10%). Это даст вам немного передышки в случае чрезвычайной ситуации. «Предварительное предоставление строителям детальных планов поможет сделать точные оценки, однако, когда проблемы неизбежно возникают на протяжении всего процесса, в вашем бюджете должно быть место для их решения. ” – сказала Маккензи. “Будьте честны с самим собой на этапе планирования и убедитесь, что вы в состоянии покрыть любые непредвиденные расходы по мере их возникновения, в противном случае вы можете столкнуться с длительными задержками». Точно так же не поддавайтесь искушению самых дешевых расценки для строителей, так как это может повлиять на качество работы, поскольку ремонт ущерба, причиненного некачественной работой, обойдется вам дороже. Всегда ищите аккредитованного подрядчика или квалифицированных специалистов, которым вы можете доверить выполнение вашего проекта. Проведите исследование на основе их предыдущей работы и, если возможно, обратитесь за рекомендациями.
3. Забывание изучить разрешения на планирование
Ремонт дома Даже если вы владеете своей недвижимостью, вам все равно придется подавать заявление на получение разрешения на строительство, если это необходимо. В некоторых регионах существуют строгие правила и рекомендации, которым необходимо следовать. Другие факторы включают местоположение, размер пристройки, была ли она расширена ранее и материалы. «Очень важно, чтобы вы не предполагали, что ваша пристройка подпадет под разрешенные права на застройку, и чтобы вы внимательно ознакомились с правилами и положениями, чтобы выяснить, вам нужно подать заявку на разрешение на строительство», — согласилась Маккензи. «Если вы все же решите строить в соответствии с разрешенной застройкой, существуют строгие правила, которым должна следовать ваша пристройка, включая размер, форму, расположение и материалы. Если эти ограничения не позволяют вам построить пристройку своей мечты, то, возможно, лучше подумать о том, чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство». Меньше всего вам хочется тратить деньги на красивую пристройку, которую вам придется снести или переместить!
4. Не учитывать время года
Строительство зимой Помимо сроков, еще одним фактором, о котором мы часто забываем, является время года. Как правило, плохие погодные условия в осенние или зимние месяцы могут либо задержать работу, либо оставить помещение замерзшим. Это особенно актуально, если вы планируете жить внутри дома во время строительства. «По возможности избегайте планирования работ зимой, поскольку такие препятствия, как мерзлая земля и плохая погода, могут вызвать огромные задержки, а это означает, что пристройки могут сделать остальную часть дома более уязвимой для холода», — сказала Маккензи. «Начинаем работу. Весна идеальна, особенно для крупных проектов». Кроме того, не торопитесь с проектом, чтобы успеть все завершить до зимы. А если вы заказываете материалы, всегда выделяйте достаточно времени на доставку, чтобы избежать дальнейших задержек со сборкой. «Обсудите предполагаемые сроки с вашими подрядчиками и планируйте соответствующим образом. Будьте реалистичны в своем планировании; важно, чтобы вас не заставляли спешить или срезать углы. Если вы берете на себя ответственность за организацию доставки материалов, будьте более чем щедры, выделяя время на доставку, чтобы гарантировать, что задержки в доставке не приведут к большим задержкам в более широком проекте», — сказал Маккензи.
5. Не обращать внимания на остальную часть дома
Уютная гостиная Мы часто так воодушевляемся нашей новой пристройкой, что забываем о том, как она повлияет на остальную часть дома. Подумайте, как это повлияет на общий поток между существующими помещениями и функциональность. Вы хотите, чтобы новая пристройка хорошо вписывалась в ваш текущий дизайн и пространство, а также в образ жизни. «Это ошибка, которую можно допустить на любом этапе процесса создания пристройки. На начальном этапе планирования важно учитывать, как расширение повлияет на остальную часть дома как сейчас, так и в будущем», — добавил Маккензи. «Подумайте, как потребности домохозяйства могут измениться с течением месяцев и лет. , гарантируя, что ваше расширение запланировано с учетом этого. На протяжении всего процесса построения не позволяйте вопросам и проблемам, которые могут возникнуть, отвлекать вас от конечной цели. Помните о своем видении при каждом решении, которое вам необходимо принять, и позвольте этому поддерживать вашу мотивацию и не сбиться с пути». Избегая некоторых из этих распространенных ошибок, вы получите успешную и красивую пристройку дома на долгие годы.
